无锡楼市调控再升级:彻底封死炒房客 二手房一天成交1097套

摘要: 9月25日,无锡楼市再次释放重磅“炸弹”,限购再次升级加码,彻底封死炒房客。

11-09 08:43 首页 e房网



     9月25日,无锡楼市再次释放重磅“炸弹”,限购再次升级加码,彻底封死炒房客。

  

“加强版”限购政策“秒懂”

  此次“加强版”限购可以用“划重点、重关注”来形容,因为本次限购的区域并不包含整个无锡市区,是针对热门区域、热门对象具有针对性的实施调控,如此次调控的区域包括:梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城。


  再有,无锡之前的限购政策对外地人没有社保要求,有部分炒房者钻了这一漏洞,继续在无锡肆意炒房。此次“加强版”调控政策新增了社保要求,文件中明确指出,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外),此条要求就可以彻底封死炒房客。

此次“加强版”限购政策可以总结为6个重点:

  1、限购区域:梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城;

  2、暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;

  3、继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

  4、非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)

  5、公积金贷款调整,首次公积金贷款不低于20%,二次公积金贷款不低于40%;

  6、加大定销(限价)商品房筹集力度,年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源。


等细则


深夜等待过户的人群


  业内人士表示,新的限购条款有些内容还比较模糊,比如惠山新城、锡东新城只是个概念词,大致区域是知道的,但是要落实到新政中,具体的实施范围要有明确的界定;再有对外地人有社保的要求,从什么时候开始算起呢?之前认购了或了房子,一直没有备案网签的怎么划分,具体的还是要等细则出来。


  昨天(9月25日)下午无锡新的购房政策出台前,有不少楼盘抢先加推,如锡东新城某盘于9月25日一大早就推出新房源……昨晚(9月25日)小编接到惠山新城和锡东新城两个楼盘打来的电话,称他们已经打探到消息,新的限购政策以认购(认 筹)时间为准,不会以备案网签时间为准,再具体细则没出台之前,现在还可以抢先买房。他们都称明天(9月26日)一大早就加推新房源,问小编考不考虑。


  网友的担忧:有网友表示“我是外地人,在‘520’新政之前买第二套住房,至今还没有备案网签,我还没用缴社保,会不会被限制?”有网友也有同样的担忧,“我没缴社保,在无锡买的第一套住房还没备案,会不会被开发商退回?”有网友理性的表示,“一切等细则,相信政府不会‘一刀切’。”


业内解读

  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,此次新的调控政策是“锡十四条”及“520”新政的延续,本次调控从购买对象、市场供给、市场整治、金融监管等多方面入手,根据无锡房地产市场的整体表现,深化已经颁布的调控政策。


  沈洵表示,今年以来,无锡房地产市场总体来讲还是比较平稳的,供应充足,成交平稳,价格基本稳定,但是近几个月房价出现过快的增长,虽然6-8月份无锡房价均出现下跌,但同比涨幅还处于较高水平,为了稳定市场预期,给持续火热的房地产市场及热点区域降降温。沈洵强调,无锡一定要守住“住房不炒”这个红线,稳定无锡的房地产市场,开发商应给予更多的理解及配合。


  沈洵还表示,此次新的限购政策与以往有明显的不同,以前只是限购、限贷、限售,此次新增了加大定销(限价)商品房筹集力度,要增加市场供应;对外地人购房缴纳社保有了新的要求,外地人必须缴满满两年以上社保或提供个人所得税证明。另外,此次调控“因区施策”,调控更加精准,该降温的降温,该放开的放开,体现出无锡对房地产市场更加科学、精准。


二手房成交量暴增


  受调控预期的影响,昨天(9月25日)二手房成交量出现激增,其中大部分成交量都是在新政公布之后成交的。据e房网二手房数据统计显示,昨天(9月25日),无锡二手房共备案成交1097套,在下午五点之前仅备案成交263套,在五点之后至凌晨十二点共备案成交834套。中山房产某店长称“很多都是外地人过来备案,因为新政对外地人有社保的要求,都担心被限制购买了,所以大家都在抢时间。”

深夜集中过户的人群


住宅限售扩围至44城

  今年上半年,以北京“3·17”政策为起点,从北京、上海、广州、深圳等一线城市,到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市,再到环北京、环上海周边区域,范围之广、力度之大的调控已席卷全国。


  进入下半年,调控力度也未松懈,随着楼市分化加剧,三四线城市着力调控,自8月至9月中旬,据中新经纬客户端报道,全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策,包括山东临沂、泰安,广东揭阳,安徽铜陵、安庆,江苏泰州等。




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