近两年无锡收购案频发 这些项目地块的来历必须知道!

摘要: 全国楼市在新一轮调控下经历了一次大洗牌,开发商企业为了谋求平稳发展也在寻求新的改革途径,收购、并购、股权置换、联合开发等成为开发商企业新的改革方式。

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全国楼市在新一轮调控下经历了一次大洗牌,开发商企业为了谋求平稳发展也在寻求新的改革途径,收购、并购、股权置换、联合开发等成为开发商企业新的改革方式。


  今年7月10日,房地产市场释放出一个重磅消息,万达将旗下13个文旅项目、76个酒店被融创收购,万达正在完成全面轻资产战略的最后一步。

  今天关注的话题不是万达,也不是融创,而是收购与被收购和联合开发。


  在无锡就有很多房地产项目被收购,从去年6月碧桂园收购南丰御园开始,这一股房企收购风就未曾停歇,碧桂园还先后收购了奕淳洋溪绿园(西溪碧桂园)、海天紫郡(碧桂园梅公馆)。


  说起收购,在无锡怎么也少不了融创这个大户。融创近两年来在无锡扩张迅速,据不完全统计,融创在无锡开发的项目就达12个之多,其中融创瑷颐湾、融创玉兰璟园、融创东方御园都是收购其它楼盘更名后的项目。


  2016年11月,恒大地产成功收购无锡嘉凯城财富中心52.78%股份,恒大地产正式成为无锡嘉凯城控股股东,无锡嘉凯城更名为无锡恒大财富中心,成为恒大地产继恒大城、恒大绿洲、恒大御澜湾之后的在无锡布局的第四个项目,也是继恒大御澜湾之后恒大地产在无锡并购更名的第二个项目,大牌房企在无锡的并购开发又添一例。


  去年被收购的楼盘还有金匮里、花半里、紫金新城,金匮里被朗诗地产接受托管,更名为朗诗新郡,更名后成为太湖新城热销楼盘的新宠。新吴区梅村花半里项目被万科收购,更名为万科维园,更名后的万科维园取得“转身”,成为了该区域的标杆。紫金新城被收购后更名为华仁凤凰郡,主推洋房项目,均价由开盘时的6500元/平,直接飙升至14500元/平,房价涨幅达123.08%,即便如此该盘在更名一年不到的时间全部售罄。


  进入2017年后,房企与房企之间的收购更加猖獗。2017年初,万科收购收购国信观湖湾部分地块,新吴区第四子正式落地。


  3月13日,绿地香港宣布其间接全资子公司苏州润建置业有限公司(买方)与无锡地铁集团有限公司(卖方)签订了股权转让协议。据此,买方同意向卖方收购目标公司90%的股权连同股东贷款,交易金额总额约为人民币23.4亿元。


  4月24日晚,金科股份在深交所发布公告称:苏州金科以23亿价格收购无锡蠡湖一号三期392.73亩未开发用地权益,按照1.2的容积率来算,其楼面价约7316.89元/㎡。

  8月2日,万科收购阳山镇地块,据悉,此次万科是通过在建工程转让方式收购阳山镇田园东方E地块。该地块位于无锡市惠山区阳山镇桃源东路与安阳路西南侧,总占地4.77万平米,容积率1.32,总计容面积6.3万平米。


  8月29日,绿地收购红梅新天地项目。据悉,红梅新天地因公司资金链断裂,经营状况恶化,该房地产项目无法按期完工和交付使用,公司经营陷入困境,并涉及多起诉讼。经过重整,原本资不抵债的企业职工债权、工程款债权等都能100%清偿,购房人入住高品质楼盘也有了盼头。


  9月13日,深交所发布公告,阳光城集团股份有限公司合并持有100%权益的子公司苏南阳光城置业(苏州)有限公司拟分别以100253.28万元(其中含债权91149.38万元)、89632.94万元(其中含债权59492.84万元)收购上海金丰投资有限公司以及无锡灵山房地产投资开发有限公司100%股权。阳光城拟收购金丰观湖铂庭和印象剑桥。


  有数据显示,2017年以来,房地产企业发起了162起并购事件,涉及金额逾2240亿元,并购规模居于各行业首位。根据相关机构的报告,第二季度以及7月份涌现出多笔重大并购交易,2017年全年房地产业并购交易总额有望创纪录。


  业内分析,今年以来,房地产行业收购一直“一枝独秀”,从房地产行业发展情况看,调控周期往往也是房企兼并重组的良好时机,资金实力雄厚的大中型房企通常借机通过收购,扩大土地储备和市场份额。



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